MARBELLA ESTATES

Att köpa fastighet i Marbella

Inköpsprocessen

Gratulerar! Du har hittat och bestämt dig för att köpa din perfekta fastighet – men vad händer nu?

Deposition och reservationsavtal

  • När du väl har godkänt villkoren är det viktigt att en deposition så snart som möjligt erläggs till agenten för att fastigheten ska tas bort från marknaden. Denna deposition varierar mellan €5.000 – €10.000 beroende på fastighetens köpeskilling.
  • Alla kontrakt kommer att upprättas av en advokat som är specialiserad på fastighetsrätt. Du kanske redan har fått en advokat rekommenderad? Om inte, rekommenderar Marbella Estates mer än gärna en ansedd lokal advokatbyrå som är väl insatt i både området och dess egenskaper.
  • Advokaten kommer, i samarbete med Marbella Estates, att genomföra en juridisk kontroll av fastigheten. När detta är gjort undertecknas ett reservationsavtal. Detta sker vanligtvis inom två veckor efter det att depositionen inbetalats och standard att erlägga då är 10 % av köpeskillingen. I detta avtal fastställs alla köpevillkor och ett datum för tillträde anges.

Undertecknande på notariatet

  • Besittning ges till köparen av fastigheten när lagfarten undertecknas. Som köpare har du i förskott överfört det utestående beloppet och nycklarna till ditt nya hem överlämnas till dig.

Fastighetsregistret

  • När den spanska lagfarten är undertecknad kommer originalet, som utfärdats av notarius publicus, att sändas från din advokat till det lokala fastighetsregistret varpå fastigheten registreras i ditt namn.
  • Denna process kan ta några månader, men du är fullständig ägare från samma ögonblick som lagfarten undertecknas. Din advokat kommer också att öppna avtal för el, vatten och årlig fastighetsskatt (IBI) i ditt namn.

Så vad kostar allt detta?

  • Det beror på om du köper en ny fastighet från en fastighetsutvecklare eller en begagnad egendom från en privat tidigare ägare, huruvida du behöver finansiering, samt värdet på fastigheten som så Generellt beräknar vi alltid minst 10 % av köpeskillingen i direkta kostnader och skatter för en begagnad fastighet, medan en nybyggnation normalt kostar kring 14 %.
  • Eftersom skatterna varierar beroende på egendomens typ och värde, kommer du att få fullständig information från oss om de exakta villkoren för den fastighet som du valt att kö
  • Om fastigheten du köper är under uppbyggnad används en gynnsam betalningsplan från utvecklaren. Diskutera alltid villkoren för dessa betalningsplaner med oss ​​för att vara säker på att dina pengar är skyddade tills dess att huset är klart.

Om du behöver banklån kan vi förse dig med kontakter hos de flesta finansinstitut. Villkoren för lånet kan variera, så diskutera alltid dessa frågor med vårt team för att få rätt rådgivning. Vill du veta mera kan våra rådgivare på Marbella Estates ge dig all nödvändig information och vägledning som du kan behöva.