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REAL ESTATE

Comprar propiedades en Marbella

El proceso de adquisición

  • Felicidades, usted ha encontrado su hogar perfecto, pero ¿qué pasa ahora?

Depósito y opción de compra

  • Una vez que usted haya acordado los términos y condiciones con el vendedor es importante pagar un depósito para retirar la propiedad del mercado.
  • Este depósito varía entre 5.000 y 10.000 Euros, dependiendo del precio de la propiedad. Todos los contratos deberán ser preparados por un abogado especializado en asuntos inmobiliarios.
  • Quizás usted ya tenga un abogado de su confianza si no, en Marbella Estates estaremos encantados de recomendarle un respetable bufete legal. El abogado realizará una búsqueda legal sobre la propiedad. Una vez que esto se haya hecho se firma un contrato de opción de compra. Esto habitualmente sucede dentro de las dos semanas posteriores al pago del depósito, y la cantidad estándar a pagar es el 10 % del precio total de adquisición. En este contrato se establecen todas las condiciones de la compra y se fija una fecha para la entrega final.

Formalización ante Notario Público

  • Se le da la posesión al comprador de la propiedad cuando se ha firmado la escritura de compra, esto es, su título de propiedad. Como comprador, usted pagara al vendedor la cantidad restante y recibirá al mismo tiempo las llaves de su nueva casa.

Registro

  • Cuando la escritura de propiedad se ha firmado, el Notario emitirá un documento conocido como “copia simple” que su abogado presentará en el Registro de la Propiedad local para registrar la propiedad a su nombre.
  • Este proceso puede tomar unos pocos meses, pero sin embargo usted es el propietario absoluto desde el momento en que se ha firmado la Escritura de Propiedad. Su abogado también pondrá a su nombre los contratos de suministros de electricidad, agua, teléfono y los impuestos anuales.

Así que ¿Cuánto cuesta todo esto?

  • Esto depende de si usted compra una propiedad por reventa o una propiedad nueva de un promotor, pero como regla general siempre calcule aproximadamente un 10 %.
  • Como los impuestos varían según el tipo y el valor de la propiedad, le informaremos sobre las condiciones exactas de la propiedad que ha elegido comprar.
    Si la propiedad que está comprando está en construcción, el promotor utiliza un plan de pago favorable para usted. Siempre puede hablar de las condiciones con nosotros para asegurarse de que su inversión esté garantizada hasta que se complete la casa.
  • Si necesita financiación bancaria, podemos ofrecerle contactos con la mayoría de las instituciones financieras que existen. Las condiciones de las instalaciones hipotecarias pueden variar, por lo que debe hablar de estos asuntos con nuestro personal para recibir el asesoramiento adecuado. Para obtener más información, nuestros asesores en Marbella Estates podrán brindarle la información necesaria.

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