Marbella Estates – Comprar Propiedades en Marbella

El proceso de compra

  • Enhorabuena, ha encontrado la vivienda perfecta y está de acuerdo en su compra pero, ¿qué pasa ahora?

Depósito en concepto de reserva y opción de compra

  • Una vez que usted haya acordado los términos y condiciones, es importante que entregue un depósito de reserva al agente para retirar la propiedad del mercado.  Este depósito puede oscilar entre los 5.000 y los 10.000 euros, dependiendo del precio de la vivienda.
  • Todos los contratos serán redactados por un abogado especializado en derecho inmobiliario. Tal vez alguien ya le ha recomendado un abogado, pero de lo contrario Marbella Estates estará encantado de remitirle a un despacho local de prestigio, con buenos conocimientos de la zona y de sus características.
  • El abogado, conjuntamente con Marbella Estates, se encargará de especificar todas las características de la vivienda. Acto seguido, se firmará un contrato de opción. Normalmente esto ocurre en el plazo de dos semanas a partir del pago del depósito, siendo el importe estándar a pagar del 10% del precio de compra total. En dicho contrato se especifican todas las condiciones de la venta, así como una fecha para la entrega final/formalización.

Formalización ante notario

  • El comprador adquiere el derecho de propiedad tras el otorgamiento ante notario de la escritura de compraventa. Usted, como comprador, pagará la suma pendiente al vendedor, tras lo cual este le hará entrega de las llaves de su nueva vivienda.

Registro

  • Tras el otorgamiento ante notario de una escritura de compraventa, su abogado se encargará de presentar el original en las oficinas del registro de la propiedad de la localidad, para inscribir la vivienda a nombre del nuevo propietario.
  • Aunque este proceso puede llevar varios meses, usted es propietario de pleno derecho desde el momento de la firma de la escritura. Su abogado también se encargará de realizar los trámites necesarios para el cambio de titularidad de los suministros de electricidad, agua, telefonía, etc., así como para el pago de los impuestos anuales.

Entonces, ¿qué cuesta todo esto?

  • El importe total dependerá de si se trata de una vivienda de nueva construcción comprada directamente al promotor, o si se trata de una vivienda de segunda mano adquirida a un vendedor particular, si usted ha solicitado un préstamo, así como el valor de la propiedad en sí. Por regla general, debe calcular aproximadamente el 10% del precio en gastos e impuestos directos si se trata de una vivienda de segunda mano, y el 14% en caso de una vivienda de nueva construcción comprada a un promotor.
  • Puesto que los impuestos varían en función del tipo y del valor de la propiedad, nosotros le informaremos de las condiciones exactas para la vivienda que ha elegido adquirir.
  • En caso de que la propiedad que desea adquirir esté en construcción, se aplicarán unas condiciones de financiación favorables del promotor. Le recomendamos que siempre discuta las condiciones de estos planes de pago con nosotros, para asegurarse de que el dinero invertido esté garantizado hasta finalizar la construcción de la vivienda.

Si necesitase financiación bancaria, podemos ofrecerle contactos con la mayoría de las instituciones financieras. Las condiciones del préstamo hipotecario pueden variar, por lo que le rogamos discuta este asunto con nuestro equipo para poder asesorarle correctamente. En caso necesario, nuestros asesores de Marbella Estates podrán facilitarle toda la información y orientación que precise.