Depositum og kjøpsopsjon

• Så snart dere har blitt enige om vilkår og betingelser er det viktig at du betaler inn et depositum til megleren for å ta eiendommen av markedet. Depositumsbeløpet varierer mellom 5.000 og 10.000 euro, avhengig av prisen på eiendommen som selges.
• Alle avtaledokumenter vil bli utarbeidet av en advokat som er spesialist i eiendomsrett. Kanskje har du allerede fått anbefalt en advokat? Hvis ikke bistår Marbella Estates deg gjerne med å finne et velrenommert lokalt advokatkontor som kjenner området og dets særegenheter godt.
• I samarbeid med Marbella Estates vil advokaten foreta et juridisk søk på eiendommen. Så snart dette er gjennomført, vil partene undertegne en opsjonsavtale. Dette skjer normalt innen to uker fra innbetaling av depositum, og standardbeløpet som innbetales er 10% av den samlede kjøpesummen. Denne avtalen spesifiserer alle betingelser for kjøpet og en dato for endelig overtakelse/ferdigstillelse.

Ferdigstillelse hos notarius publicus

• Kjøper tar eiendommen i besittelse når hjemmelspapirene undertegnes. Som kjøper, betaler du selger det resterende utestående beløpet og nøklene til din nye bolig leveres over til deg.

Tinglysning

• Når de spanske hjemmelspapirene er undertegnet vil advokaten ta med seg originaldokumentet, utstedt av notarius publicus, til det lokale tinglysningskontoret, og eiendommen blir tinglyst i ditt navn.
• Denne prosessen kan ta noen måneder, men du er den rette eieren av eiendommen fra det øyeblikket hjemmelsdokumentene er undertegnet. Advokaten vil også sørge for at strøm-, vann- og telefonabonnementer og den årlige skatter og avgifter overføres til deg.

Så hvor mye koster alt dette?

• Det kommer an på om du kjøper en nybygd eiendom fra en eiendomsutvikler eller kjøper en brukt bolig privat fra den tidligere eieren, samt om du tar opp lån og hvor mye eiendommen er verdt, osv. Som en tommelfingerregel bør man regne med rundt 10% av kjøpesummen i direkte kostnader og avgifter for en brukt bolig og 14% for en ny eiendom kjøpt av en utvikler.
• Siden skatter og avgifter varierer, avhengig av type eiendom og eiendommens verdi, vil du få beskjed av oss hvilke betingelser som gjelder for den eiendommen du har valgt å kjøpe.
• Dersom eiendommen du kjøper fortsatt er under oppføring, vil utvikler tilby en gunstig betalingsplan. Vi anbefaler at du alltid diskuterer vilkårene for en slik avtale med oss, slik at du er sikker på at pengene dine er sikret frem til bygget er ferdig.
• Dersom du trenger lånefinansiering, har vi kontakter i de fleste banker og låneinstitusjoner. Lånevilkår kan variere, så vi anbefaler at du diskuterer dem med vårt team for å være sikker på at du får gode råd. Dersom du trenger mer informasjon, står våre rådgivere i Marbella Estates alltid klare til å gi det den informasjonen du trenger.