MARBELLA ESTATES
Vendre sa propriété à Marbella
Vous vendez votre
propriété ?
Si vous envisagez de vendre votre propriété à Marbella, Estepona o Benahavís, Marbella Estates est l’agence de contact qu’il vous faut. Notre département responsable des listes de propriétés vous donnera le point de contact pertinent, et vous assurera qu’un vrai spécialiste immobilier connaissant le marché et la valeur des propriétés mieux que toute autre agence de la concurrence s’occupera de vous.
Pour le vendeur, nous offrons une estimation sans charges de votre logement et la proposition de marketing la plus actualisée et professionnelle. Nous sommes connus des acquéreurs locaux et internationaux à travers nos campagnes et au moyen de notre réseau de grande prestige et renom. Nos représentants de vente toujours dévoués sont présents au moment d’enseigner et de montrer nos propriétés. Nous nous efforçons sans cesse d’apparaître parmi les premiers résultats de Google et nous en sommes fiers. Cela est très utile pour vendre les propriétés de façon efficace.
Si vous désirez engager les services d’un spécialiste immobilier, une personne à qui vous pouvez confier la vente de votre propriété par sa valeur réelle et par un prix optimal, veuillez remplir ce formulaire et nous vous contacterons.
Vous pouvez aussi contacter directement notre département de listes au téléphone
(+34) 952 90 42 44
(+34) 639 28 10 27
ou par courrier électronique à
runa@marbella-estates.com
Conseil sur la vente de votre propriété
Vendre une propriété dans une zone de tourisme résidentiel comme la Costa del Sol diffère dans plusieurs aspects de la vente d’une propriété dans votre pays d’origine. Être le propriétaire d’une deuxième résidence est opter pour un style et une qualité de vie, au lieu d’un besoin d’avoir une propriété proche de votre lieu de travail ou de l’école des enfants. Cela fait que les processus d’achat et de vente de résidences secondaires sont différents, en ce qui concerne le temps de vente, la présentation d’offres et de négociations et, dans une certaine mesure, la manière de présenter la propriété.
Voici des conseils pour vendre :
Le prix de l’offre : consultez votre agent pour connaître la liste des valeurs réelles et le meilleur prix net pouvant être obtenu pour votre propriété, sur la base de preuves directes du marché du prix où des propriétés similaires ont été vendues. Demander un prix trop élevé pour votre propriété parce que vous pas hâte de vendre, c’est synonyme d’un faible nombre de visite et d’un logement qui restera longtemps sur le marché et peu à peu perdra son attrait pour les acquéreurs.
Il est important aussi ne pas fixer un prix net sur lequel l’agent calcule sa commission, notamment s’il y a plusieurs agents qui promotionnent ou vendent votre propriété. Cela aura comme conséquence que la propriété sera commercialisée avec différents prix, avec le risque de causer des confusions sur le marché et parmi les acquéreurs potentiels.
Exclusivité, oui ou non : Faut-il signer un contrat d’exclusivité avec un seul agent ? Si cet agent a une excellente approche du marketing, incluant des différents pays et nationalités, c’est effectivement une option à prendre en compte. Pour vous est plus facile avoir un point de contact que de vous coordonner avec des différentes agences. D’autre part, avec un contrat d’exclusivité, il est très probable de mener à bien des plus grands efforts de marketing sur votre propriété. C’est précisément ce que nous offrons à Marbella Estates, et pour cela, nous vous recommandons de mettre en vente votre propriété en exclusivité avec nous. Nous disposons de notre propre département de listes, d’une couverture de marché national et international et nous collaborons exclusivement avec les agences immobilières de plus grand prestige et sérieux dans la Costa del Sol. Par toutes ces raisons, l’option la plus logique pour vous est de donner l’exclusivité de la vente à Marbella Estates.
Présentation de votre propriété : obtenez des photographies professionnelles, des plans et considérez la possibilité de filmer un vidéo ou des images avec un drone pour offrir une visite virtuelle. Tous ces éléments sont essentiels dans le marché actuel. Évidemment, nous vous aiderons pour faire cela.
Faciliter les visites : si vous ne réside pas dans la propriété, laissez-nous les clés. Ne laissez pas les clés à un voisin ou à un ami. Plus il y a de personnes qui participent aux visites du logement, plus la logistique et la présentation sont complexes.
Si vous résidez dans la propriété, veuillez-vous assurer de qu’elle propre, resplendissante et présentable quand un possible acquéreur y arrive. Considérez la possibilité de ne pas être physiquement là, afin d’éviter que l’acquéreur soit distrait par la conversation, et ne se rappelle peut-être pas de la propriété visitée en elle-même. Laissez que les professionnels de Marbella Estates s’occupent de montrer le logement !
Mettre le panneau « En vente » : Il s’agit d’une méthode prouvée et vérifiée pour vendre des logements, puisqu’aujourd’hui, plusieurs des acquéreurs traversent la zone qu’ils apprécient avant de contacter avec un agent immobilier.
Documentation : Veuillez avoir toute la documentation préparée : extrait du registre foncier, reçu de l’impôt sur les biens immobilier (IBI), acte authentique de propriété, licence de première occupation, etc. Vous pouvez aussi octroyer une procuration par-devant notaire à votre avocat. Veuillez connaitre votre situation fiscale ou consultez avec votre agent ou avocat, si vous avez un doute.