Marbella Estates – Покупка недвижимости в Марбелье

Процесс покупки

Поздравляем! Вы нашли свой идеальный дом. Что теперь?

Внесение депозита и оформление договора на покупку

Как только Вы согласились с условиями и сроками договора, необходимо заплатить резервный депозит для того, чтобы снять данный объект недвижимости с рынка. Сумма депозита варьируется между 5 000 и 10 000 евро, в зависимости от стоимости объекта.

Все договоры оформляются юристами, специализирующимися в области недвижимости. Вы можете воспользоваться услугами своего юриста, в случае же отсутствия такового, Marbella Estates будет рада порекомендовать Вам достойную юридическую компанию.

Совместно со специалистами Marbella Estate юрист проведет юридическое оформление собственности. По завершении этого контракт будет подписан. Обычно этот процесс занимает около двух недель с момента внесения депозита, стандартная сумма которого составляет 10% от суммы покупки. В данном контракте будут описаны все условия покупки и установлены даты финальной передачи недвижимости.

Регистрация у нотариуса

Когда испанский документ “escritura de compra venta” (свидетельство купли-продажи) подписан, Вы становитесь полноправным собственником объекта недвижимости. Как покупатель Вы платите поставщику остаток суммы, и ключи от дома передаются Вам.

Регистрация

Когда испанское право собственности будет подписано, оригинал, выданный нотариусом, будет зарегистрирован на Ваше имя в местном земельном кадастре.

Этот процесс может занять несколько месяцев. Несмотря на это Вы являетесь полноценным владельцем объекта недвижимости с момента регистрации права собственности. Ваш юрист также переоформит на Ваше имя контракты на оплату электроэнергии, воды, телефонной связи и ежегодных налогов.

А теперь, сколько все это стоит?

Это будет зависеть от того, какую недвижимость (первичную от застройщика или недвижимость вторичного рынка у предыдущего владельца) Вы покупаете. Как правило, сумма насчитывает приблизительно 10-13% от стоимости объекта с учетом налогов.

Налоги на недвижимость зависят от типа и стоимости собственности. Пожалуйста, проконсультируйтесь с нами или Вашим юристом относительно точных условий налогообложения собственности, которую Вы выбрали для покупки.

Если имущество, которое Вы планируете купить по специальной цене от застройщика, находится на стадии строительства, обязательно проконсультируйтесь с нами, чтобы убедиться в том, что Ваши средства находятся под гарантией до завершения строительства.

Если Вам необходима ссуда, мы готовы предложить Вам варианты с наиболее гибкими условиями кредитования. Условия ипотеки могут варьироваться, поэтому, пожалуйста, обсудите эти вопросы с нашими специалистами. Для получения большей информации консультанты Marbella Estates готовы обсудить с Вами все волнующие Вас вопросы касательно сделки.