Wpłata kaucji i podpisanie umowy wstępnej

• Po wyrażeniu zgody na warunki ważne jest, aby zapłacić agentowi kaucję zabezpieczającą w celu wycofania nieruchomości z oferty rynkowej. Jej wartość waha się od 5 000 do 10 000 euro, w zależności od ceny nieruchomości.
• Wszystkie umowy są sporządzane przez prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości. Być może wybrali już Państwo poleconego adwokata, a jeśli nie, Marbella Estates z przyjemnością poleci renomowaną lokalną kancelarię prawną, która dobrze zna zarówno teren, jak i jego specyfikę.
• Prawnik wraz z naszą firmą Marbella Estates dokończy badanie nieruchomość pod względem prawnym. Po wykonaniu tej czynności zostaje podpisana umowa wstępna. Zwykle odbywa się to w ciągu dwóch tygodni od wpłaty kaucji, a standardowa kwota do zapłaty wynosi 10% całkowitej ceny zakupu. W umowie tej ustalane są wszystkie warunki zakupu oraz data ostatecznego przekazania / zakończenia transakcji.

Zakończenie transakcji u notariusza

• Własność zostaje przekazana nabywcy nieruchomości po podpisaniu aktu własności. Kupujący uiszczają pozostała kwotę sprzedającemu i odbierają od niego klucze.

Rejestracja

• Po podpisaniu hiszpańskiego aktu własności oryginał upoważniony przez notariusza zostanie przekazany przez Państwa prawnika do właściwego rejestru nieruchomości, by zarejestrowano nieruchomość na nowe nazwisko.
• Ten proces może potrwać kilka miesięcy; jednak tytuł własności obowiązuje od momentu podpisania aktu notarialnego. Prawnik przepisze również na Państwa nazwisko umowy dotyczące energii elektrycznej, wody, telefonu i rocznych podatków.

Ile to wszystko kosztuje?

• Zależy to od tego, czy kupuje się nową nieruchomość od dewelopera, czy też odkupuje się ją od poprzedniego prywatnego właściciela, a także od tego, czy potrzebne jest finansowanie i od samej wartość nieruchomości. Zasadniczo należy wziąć pod uwagę około 10% ceny kosztów bezpośrednich i podatków w przypadku odsprzedaży nieruchomości oraz 14% w przypadku nowej nieruchomości od dewelopera
• Ponieważ podatki różnią się w zależności od rodzaju i wartości nieruchomości, poinformujemy Państwa o dokładnych warunkach poszczególnego przypadku.
• Jeśli nabywana nieruchomość znajduje się w budowie, zazwyczaj proponowany jest korzystny plan płatności przez dewelopera. Radzimy omówić z nami warunki tego planu, aby mieć pewność, że pieniądze będą bezpieczne do czasu ukończenia domu.
• Jeśli potrzebują Państwo finansowania bankowego, możemy zaoferować kontakty z większością instytucji finansowych. Warunki kredytów hipotecznych mogą się różnić, dlatego prosimy o omówienie tych kwestii z naszym zespołem, aby uzyskać właściwą poradę. W razie konieczności nasi doradcy z Marbella Estates udzielą Państwu wszelkich niezbędnych informacji i wskazówek.