0

WHEN YOU ARE
SERIOUS ABOUT
REAL ESTATE

Marbella Estates – Kupno

Proces zakupu

Gratulacje, znalazłeś idealny dom, ale co teraz?

Depozyt rezerwacyjny i prywatny kontrakt

Po uzgodnieniu warunków i terminów, ważne jest, aby wpłacić kaucję/depozyt rezerwacyjny w celu zarezerwowania nieruchomości i wycofania jej z rynku.

Suma depozytu waha się pomiędzy 5.000 euro i 10.000 euro, w zależności od ceny nieruchomości. Wszystkie umowy zostaną sporządzone przez wyspecjalizowanego prawnika. Być może masz już adwokata, jeżeli jest inaczej Marbella Estates chętnie doradzi profesjonalną i renomowaną firme prawniczą.

Twój prawnik razem z Marbella Estates sprawdzi legalny status nieruchomości. Gdy to zrobimy zostanie podpisany prywatny kontrakt. Na ogół zajmuje to do dwóch tygodni od wpłacenia depozytu rezerwacyjnego. Standartowa kwota do zapłaty wynosi około 10% całkowitej ceny zakupu. W niniejszej umowie zamieszcza się wszystkie warunki zakupu oraz datę ostatecznego przekazania
Nieruchomości.

Spotkanie u Notariusza

Przepisanie tytułu własności nieruchomości na kupujacego, obywa się podczas podpisania hiszpańskiej „escritura de compra venta” – Aktu Notarialnego.

Kupujący wpłaca sprzedającemu pozostała kwotę i w tym czasie odbiera klucze do nowego domu.

Rejestracja

Kiedy tytuł własności zostanie podpisany i wydany oryginał przez notariusza, dokumenty będą przekazane przez prawnika do lokalnego rejestru gruntów potem nieruchomości będzie zarejestrowana na Twoje nazwisko.

Ten proces może potrwać kilka miesięcy, mimo tego jesteś pełnoprawnym właścicielem nieruchomości. Twój prawnik zmieni także kontrakty na energię elektryczność, wodę, telefon oraz roczne podatki IBI na Twoje nazwisko.

Więc ile to wszystko kosztuje?

To zależy, czy kupujesz nową nieruchomość od dewelopera czy od poprzedniego, prywatnego właściciela oraz w zależności czy potrzebujesz finansowania przez bank – kredyt. Na ogół trzeba liczyć w przybliżeniu od 10% – 13% ceny kosztów zakupu oraz podatków.

Ponieważ wysokość opodatkowania różni się w zależności od rodzaju i wartości nieruchomości należy skontaktować się z nami lub Twój adwokat dokładnie określi wysokość płatności.

Jeśli kupujesz nieruchomość od dewelopera, możesz skorzystać z korzystnego planu płatności. Zawsze lepiej omówić warunki z nami w celu upewnienia się, że Twoje pieniądze będą bezpieczne aż nieruchomość będzie wykończona.

Jeśli potrzebujesz finansowania bankowego, możemy skontaktować Ciebie z odpowiednimi instytucjami finansowymi. Warunki kredytu hipotecznego mogą ulec zmianie, więc prosimy o kontakt z naszymi pracownikami, aby otrzymać właściwą i profesjonalną poradę. Jeżeli potrzebujesz jakichkolwiek więcej informacji lub masz pytania, prosimy o kontakt z naszymi doradcami w Marbella Estates, którzy chętnie udzielą odpowiedzi.

This website is using cookies to improve the user-friendliness. You agree by using the website further. Privacy policy