Dépôt à titre de réserve et option d’achat

• Après avoir accordé les termes et conditions, il est important que vous fassiez un dépôt de réserve à l’agent pour retirer la propriété du marché. Ce dépôt peut varier entre 5 000 et 10 000 euros, selon le prix du logement.
• Tous les contrats seront rédigés par un avocat spécialisé en droit immobilier. Un autre avocat vous a peut-être déjà été recommandé, mais sinon, Marbella Estates sera enchanté de vous remettre à un bureau local de prestige, avec des bonnes connaissances de la zone et de ses caractéristiques.
• L’avocat, avec Marbella Estates, sera chargé de spécifier toutes les caractéristiques du logement. Ensuite, un contrat d’option sera signé. Normalement, cela se produit dans un délai de deux semaines à partir du paiement du dépôt, le montant standard à verser étant 10 % du prix total d’achat. Dans ce contrat, toutes les conditions de la vente sont spécifiées, ainsi qu’une date pour la livraison finale / formalisation.

Formalisation par-devant notaire

• L’acquéreur acquiert le droit de propriété après l’octroi par-devant notaire de l’acte authentique de vente. Vous, en tant qu’acquéreur, verserez la somme en attente au vendeur, et celui-ci vous livrera les clés de votre nouveau logement.

Enregistrement

• Après l’octroi par-devant notaire d’un acte authentique d’achat, votre avocat devra présenter l’original aux bureaux du registre foncier de la localité, pour inscrire le logement au nom du nouveau propriétaire.
• Même si ce processus peut prendre plusieurs mois, vous êtes le propriétaire de plein droit depuis le moment de la signature de l’acte authentique. Votre avocat devra aussi réaliser les démarches nécessaires pour le changement de nom des services d’électricité, eau, téléphonie, etc. ainsi que pour le paiement des impôts annuels.

Combien va me coûter tout cela ?

• Le montant total dépendra de s’il s’agit d’un logement neuf acheté directement au promoteur, ou s’il s’agit d’un logement de seconde main acquis à un vendeur particulier, de si vous a sollicité un prêt ou non, ainsi que de la valeur de la propriété même. Par norme générale, vous devez calculer environ 10 % du prix pour les frais et les impôts directs s’il s’agit d’un logement de deuxième main, et 14 % en cas d’un logement de nouvelle construction achetée à un promoteur.
• Étant donné que les impôts varient en fonction du type et de la valeur de la propriété, nous vous informerons des conditions exactes pour le logement que vous avez choisi d’acquérir.
• Si la propriété que vous désirez d’acquérir est en construction, des conditions de financement favorables du promoteur seront appliquées. Nous vous recommandons de discuter les conditions de ces plans de paiement avec nous, pour vous assurer de que l’argent investi est garanti jusqu’à la finalisation de la construction du logement.
• Si vous avez besoin de financement bancaire, nous pouvons vous offrir des contacts avec la plupart des institutions financières. Les conditions du prêt hypothécaire peuvent varier, donc nous vous prions d’en parler avec notre équipe afin de pouvoir vous conseiller correctement. Si cela est nécessaire, nos conseillers de Marbella Estates pourront lui faciliter toutes les informations qu’il vous faut et vous guider