Depósito de retención y opción de compra.

• Una vez que haya aceptado las condiciones y los términos, es importante pagar un depósito al agente para retirar la propiedad del mercado. Este depósito varía entre 5.000 y 10.000 euros, dependiendo del precio de la propiedad.
• Todos los contratos serán redactados por un abogado especializado en derecho inmobiliario. Es posible que ya le hayan recomendado un abogado, si no, Marbella Estates estará encantada de recomendarle un bufete de abogados local de renombre que conozca bien tanto la zona como sus características.
• El abogado, junto con Marbella Estates, completará una búsqueda legal de la propiedad. Una vez hecho esto se firma un contrato de opciones. Esto suele ocurrir en un plazo de dos semanas desde que se paga el depósito, la cantidad estándar a pagar es el 10% del precio total de la compra. En este contrato se establecen todas las condiciones de la compra y se fija una fecha para la entrega/terminación final.

Realización ante notario

• La posesión se entrega al comprador de la vivienda cuando se firman las escrituras. Como comprador, paga al vendedor el importe pendiente y se le entregan las llaves de su nueva casa.

Registro

• Cuando se firmen las escrituras españolas, el original, emitido por el notario, será llevado por su abogado al registro de la propiedad local y la propiedad será registrada a su nombre.
• Este proceso puede durar unos meses; sin embargo, usted es el propietario de pleno derecho desde el momento en que se firman las escrituras. Su abogado también cambiará los contratos de electricidad, agua, teléfono e impuestos anuales a su nombre.

¿Cuánto cuesta todo esto?

• Esto depende de si compra una propiedad nueva a un promotor o una propiedad de reventa a un propietario privado anterior, y de si va a pedir financiamiento y el valor de la propiedad como tal. Como regla general, calcule y prevea siempre aproximadamente el 10% del precio en costes directos e impuestos para una propiedad de reventa, y el 14% para una propiedad nueva de un promotor.
• Dado que los impuestos varían según el tipo y el valor de la propiedad, le informaremos sobre las condiciones exactas de la propiedad que ha elegido comprar.
• Si la vivienda que va a comprar está en construcción, el promotor le ofrece un plan de pago favorable. Consulte siempre las condiciones de estos planes de pago para asegurarse de que su dinero estará garantizado hasta que la casa esté terminada.
• Si necesita financiamiento bancario, podemos ofrecerle contactos con la mayoría de las instituciones financieras. Las condiciones de las facilidades hipotecarias pueden variar, por lo que le rogamos que hable de estos asuntos con nuestro equipo para recibir el asesoramiento adecuado. Para más información, nuestros asesores de Marbella Estates podrán darle toda la información y orientación que necesite.