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REAL ESTATE

Marbella Estates – Kaufen

Der Einkaufsprozess

  • Glückwunsch, du hast dein perfektes Zuhause gefunden, aber was passiert jetzt?

Kaution und Kaufoption

  • Sobald Sie den Bedingungen und Konditionen zugestimmt haben, ist es wichtig, eine Anzahlung zu leisten, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Diese Kaution variiert zwischen 5.000 und 10.000 Euro je nach Preis der Immobilie.
  • Alle Verträge werden von einem auf Immobilienrecht spezialisierten Rechtsanwalt erstellt. Möglicherweise haben Sie sich bereits einen Anwalt empfehlen lassen, ansonsten wird Marbella Estates Ihnen gerne eine seriöse Anwaltskanzlei empfehlen.
  • Der Anwalt wird zusammen mit Marbella Estates eine juristische prüfung durchführen. Danach wird ein Optionsvertrag abgeschlossen. Dies geschieht in der Regel innerhalb von zwei Wochen nach der Einzahlung ihres deposits und der 10% des Gesamtkaufpreises. In diesem Vertrag werden alle Bedingungen für den Kauf und der Termin für die endgültige Übergabe/Fertigstellung festgelegt.

Fertigstellung beim Notar

  • Mit der Unterzeichnung der spanischen “escritura de compra venta” wird dem Käufer der Immobilie der Besitz übertragen, dies ist Ihre spanische Eigentumsurkunde. Als Käufer zahlen Sie dem Verkäufer den ausstehenden Betrag und die Schlüssel zu Ihrer neuen Wohnung werden Ihnen übergeben.

Registrierung

  • Wenn die spanischen Eigentumsurkunden unterzeichnet sind, wird das vom Notar ausgestellte Original von Ihrem Anwalt zum örtlichen Grundbuchamt gebracht und die Immobilie auf Ihren Namen eingetragen.
  • Dieser Vorgang kann einige Monate dauern, Sie sind jedoch ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde der volle Eigentümer. Ihr Anwalt ändert auch die Verträge für Strom, Wasser, Telefon und jährliche Steuern in Ihren Namen.

Wie viel kostet das alles?

  • Dies hängt davon ab, ob Sie eine neue Immobilie von einem Bauträger oder eine Wiederverkaufsimmobilie von einem privaten Vorbesitzer kaufen und ob Sie die Finanzierung und den Wert der Immobilie als solche übernehmen. Aber in der Regel rechnen Sie immer mit ca. 10- 13% des Preises an direkten Kosten und Steuern.
  • Da die Steuern je nach Art und Wert der Immobilie variieren, sprechen Sie bitte mit uns oder Ihrem Anwalt über die genauen Bedingungen für die Immobilie, die Sie erworben haben.
  • Wenn die Immobilie, die Sie kaufen, im Bau ist, wird ein günstiger Zahlungsplan vom Bauträger verwendet. Sprechen Sie immer mit uns über die Bedingungen, um sicherzustellen, dass Ihr Geld bis zur Fertigstellung des Hauses garantiert ist.
  • Wenn Sie Bankfinanzierung benötigen, können wir Ihnen Kontakte zu den meisten Finanzinstituten in Ihrer Nähe anbieten. Die Konditionen der Hypothekarkredite können variieren. Bitte besprechen Sie diese Fragen mit unseren Mitarbeitern, um die richtige Beratung zu erhalten. Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater von Marbella Estates gernejederzeit zur Verfügung.